一、片区概况

高铁文旅小镇，位于福清城区西部，为国家“4A”级石竹山风景名胜区的延伸拓展区。拟将高铁小镇建设成为：一站式高铁文旅集散地、景城融合的休闲康养示范区，打造全国知名的“文旅地标”。

规划城市建设用地2.15平方公里，形成“三区、双带”的规划结构。三区：结合现状建设和区域特色，打造高铁旅游集散服务主题区、景区服务主题区、温泉康养生活主题区。双带：分别是以龙江水系景观走廊为主线的城市水系景观带和以康养生活主题区内部生态走廊为主线的社区发展轴，助推国家“5A”级旅游景区创建,引领带动福清西部片区大文旅开发。

二、产业导向及开发模式

1.产业导向：高铁文旅小镇综合开发项目，招商重点为文化旅游项目及高端商住、特色民宿、温泉主题酒店、商业酒店等文旅配套项目；主题乐园、文旅夜游、采摘农场、农家乐、植物园等休闲旅游项目；禅修、民宿、度假、康养、露营研学体验、户外运动等沉浸式文旅项目。

2.开发模式：采用“成片出让，综合开发”模式，按照《福建省人民政府办公厅关于强化规划引领和用地支撑促进城市建设品质提升的通知》（闽政办[2022]5号）中的综合开发的概念，对商住、文旅、公服配套、基础设施等按照综合开发的模式，分期分片区出让，由意向企业整体开发和运营。

三、项目情况

高铁文旅小镇综合开发项目可用地面积1620亩，北至石竹路，东至高铁西站前大道，西邻石竹山风景区规划边界、南部以山体为界。其中：

（1）居住用地约436.75亩；

（2）文旅服务业设施用地约454.47亩；

（3）教育科研用地约21.12亩；

（4）容积率为1.0-1.2。

四、基础配套

1.路网：周边路网连接324国道、沈海高速，距省会城市福州36公里、长乐国际机场38公里。福厦高铁已于2023年9月通车，实现全国首个“高铁进景区”。

2.供电：已建成220千伏变电站3座和110千伏变电站6座，变电站总容量162.15万千伏安。

3.供水：已建成宏路水厂、奎玲水厂及观音埔水厂，目前日供水量达32万吨。

4.污水处理厂：有融元污水处理厂，日处理污水量12万吨；市第二污水处理厂设计日处理污水量6万吨。

5.供气：周边宏路门站，日供气量50万立方米以上，镜洋门站，日供气量75万立方米以上。

6.文旅步道：建成总长度约68公里的环石竹湖三福绿道、西部旅游步道、龙江秘境步道，形成以石竹山景区为龙头，联通黄檗寺、灵石山、少林寺、罗汉里、东关寨等多个景点的泛西部旅游圈。